株式を預けている証券会社がわからない場合には 「証券保管振替機構」に問い合わせると、どこの証券会社と取引があるのか開示 してもらえます。証券保管振替機構とは、証券を預かって管理している機関です。開示請求書に必要事項を記入して、必要書類とともに郵送すれば、取引情報が記載された資料を郵送してもらえます。
不動産投資が儲かる仕組み、節税の仕組みとカラクリを解説
結論から言えば、 サラリーマンと不動産投資は相性が良いといえる でしょう。成功している多くの不動産投資家は、本業を持ちながら不動産投資を行っています。それはなぜか、本業を持っているサラリーマンの方が「融資が受けやすい」という大きなメリットがあるからです。また、それだけではありません。実はほとんどの場合、家賃収入は副業には当たらないため、副業禁止の会社でも取り組むことができます。資産運用を行いたい、資産を増やしたいと思っているサラリーマンにとっては、不動産投資は有効な手段の一つといえるでしょう。
先ほどは、節税目的での不動産投資はお勧めできないと述べましたが、サラリーマンにとっても同じです。しかし、どのような節税対策があるかは理解しておきましょう。不動産投資の知見を養っていくことはとても重要です。
節税効果について
不動産投資家は、物件を買い増しするために融資の限度額を引き上げる必要があります。その際、本業があることで有利に働くといえるでしょう。銀行にとっても、本業があることで安心して融資をすることができます。そしてそれだけでなく、節税対策にもなる可能性があります。実際の節税効果を見ていきましょう。
経費としての不動産投資
所得金額によって納税額が変わってくるため、出来れば経費計上出来れば良いのですが、サラリーマンはそうも行きません。しかし、 不動産投資を行うことで、経費計上できる種類が増え、経費を上げて申告することができます 。
- 共用部の水道光熱費
- 共用部の清掃費用などの維持管理費
法人化で節税
法人化をすることで節税対策をすることも可能です。しかし法人化に関しては、サラリーマンが所属する企業によって変わってきます。所属しながら起業できるかは会社によるため、まずは確認しましょう。
法人化により「所得税の税率」が大きく変わります。そのため、課税所得が900万～1000万円以上になる場合は、法人税などがあるためメリットがあります。サラリーマンの目安は、年収1500万円前後です。
| 所得 | 税率 |
|---|---|
| 小額 | 10～20％程度 |
| 1800万円超 | 40％程度 |
| 4000万円超 | 45％程度 |
減価償却費
このように 減価償却費を上手く使うことで、手元に残る金額を上手く調整することも可能 です。
デメリットやリスクを考える
しかし、不動産投資はしっかりと知識をつけてコツコツと物件購入数を増やしていけば、損はしずらい投資です。「空室リスク」を減らし、賃借人が付く物件を見極める目を養えば、安定した家賃収入を得ることができるでしょう。
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